Ordinea lucrărilor la renovarea unui apartament

O echipă care ajunge în ziua greșită costă o săptămână. O echipă care începe înainte ca cea dinaintea ei să fi terminat cu adevărat costă peretele pe care a lucrat, plus calendarul tuturor celor care urmau. Întârzierea unei livrări se trece de obicei la probleme cu materialele. O etapă făcută în ordinea greșită aproape niciodată nu apare nicăieri, pentru că atunci când se vede costul, cauza a rămas câțiva pași în urmă.

Fotografiile sunt din renovarea băii din propria noastră casă, surprinsă în etapele ei reale: înainte, la jumătatea montajului și după. Nimic din ordinea de mai jos nu e comprimat pentru efect. Într-un apartament de bloc din anii '70 sau '80, ordinea pornește chiar mai devreme, din pereți.

Mai întâi, ce e în pereți

Într-un bloc vechi, primul pas nu se vede deloc. Instalația electrică veche, adesea din aluminiu, și țevile vechi de oțel se înlocuiesc înaintea oricărui finisaj. Tot acum se decide unde stă centrala, dacă apartamentul are una proprie, pentru că poziția ei și traseul țevilor hotărăsc cum arată bucătăria. Un perete finisat peste o instalație veche este o lucrare pe care o vei face de două ori.

Orice intervenție pe structură, adică pe pereții portanți sau pe planșee, are nevoie de evaluarea unui inginer de structură și de autorizație de construire de la primărie. Asociația de proprietari trebuie anunțată înainte de lucrări în spațiile comune.

Hidroizolația înaintea plăcilor

În baie și în bucătărie, hidroizolația se aplică prima și trebuie să se usuce complet înainte ca cineva să pună plăci peste ea. Pe grafic, timpul de uscare arată a zile pierdute. Sărit sau scurtat, este cea mai scumpă greșeală de ordine dintr-o renovare de baie. Confirmarea vine dintr-un test de apă: membrana stă inundată câteva ore, iar dedesubt nu trebuie să apară nimic. Adaugă o zi, uneori două, și este primul pas pe care îl sare o echipă care a rămas în urmă. O infiltrație descoperită după montajul plăcilor înseamnă plăci scoase, hidroizolație refăcută și plăci puse din nou, adică manopera plătită de două ori.

Plăcile, așezate de la ușă

Înainte să se taie o singură placă, așezarea se stabilește de la privirea pe care o ai când intri. Plăcile întregi cad acolo unde se uită ochiul primul. Tăieturile și bucățile ajung în colțuri și în spatele obiectelor sanitare. Decizia se ia o singură dată, pe hârtie sau în cameră, încă din etapa de design. Lăsată pe șantier, sub presiunea termenului, așezarea tinde să folosească repede plăcile întregi, iar tăieturile ajung unde se nimeresc. Rezultatul este o placă tăiată în mijlocul peretelui din fața ușii, primul lucru pe care îl vede oricine intră, și nu se mai corectează după ce se usucă rostul.

Mobilierul se măsoară pe peretele finisat

Mobilierul de baie, dulapurile de bucătărie și orice piesă pe comandă se măsoară după ce peretele finisat există. Plăcile au grosime, rosturile adaugă lățime, iar peretele gata placat stă în alt plan decât cel pe care l-ar fi măsurat tâmplarul cu o săptămână înainte. Comandat prea devreme, mobilierul lasă un spațiu care nu trebuia să existe sau vine prea lat ca să încapă, și se întoarce la atelier. Comandat după plăci, costă câteva zile de așteptare. Comandat înainte, costă o piesă refăcută.

Pereții se nivelează după echipe, parchetul la final

Gletul și vopseaua vin după ce electricianul și instalatorul au terminat de spart, altfel fiecare doză nouă înseamnă un perete reparat. Parchetul se montează printre ultimele, după vopsit și după ce praful s-a liniștit, pentru că este suprafața care suferă cel mai mult de pe urma unei echipe care mai are de lucru în cameră.

Decorul la final

Când camera este gata, cu plăci, instalații și mobilier montat, decorul este etapa cea mai rapidă. Prosoapele, oglinda, o tavă cu lucrurile potrivite pe blat. Este cea mai mică muncă din tot procesul, pentru că tot ce depinde de ea există deja. Decorul făcut înainte se reface în clipa în care sosesc obiectele reale.

Aceeași disciplină, fără construcții

Home staging-ul urmează aceeași ordine, fără etapele care fac o greșeală de ordine scumpă la o renovare. Nu există hidroizolație, plăci sau mobilier pe comandă de așteptat. Ordinea este plan, montaj, styling, fotografii, iar pentru că nimic nu trebuie să se usuce, totul se face în zile. Un styling început înainte de planul de mobilare repetă decizii pe care planul trebuia să le ia o singură dată. O ședință foto programată înainte de styling fotografiază o cameră care nu e gata. Despre cum lucrăm am scris în Ce este home staging.

De unde începi

Dacă proiectul tău este încă în etapa în care ordinea se poate stabili, înainte să fie programată prima echipă, designul interior și renovarea încep cu o consultație la proprietate, unde trecem prin ordinea lucrărilor împreună.