Home staging înseamnă pregătirea unei locuințe anume pentru momentul în care este pusă pe piață: selecția și comanda mobilierului, montajul și styling-ul la fața locului, apoi fotografiile pentru anunț. Publicul este un cumpărător sau un chiriaș care va sta două minute în spațiu și câteva secunde pe fiecare fotografie. Tot ce face staging-ul lucrează pe aceste două ferestre.
Ce înseamnă la studioul nostru
Lucrăm după un proces în nouă pași, pe patru etape, iar versiunea scurtă sună așa. Vedem proprietatea și stabilim de ce are nevoie ca să fie competitivă în blocul și în zona ei. Alegem mobilierul și plasăm comenzile. Montăm și aranjăm totul la fața locului, până la cea mai mică suprafață. Apoi locuința este fotografiată pentru anunț, pentru că pe Imobiliare.ro sau pe Storia fotografia este prima vizionare și decide adesea dacă mai urmează una.
O întrebare pe care o primim de fiecare dată: ce se întâmplă cu mobila. Mobilierul este investiția proprietarului, plătit direct furnizorilor, la cost, și rămâne al lui. La vânzare poate rămâne în casă, iar la închiriere este mobilierul pe care îl va folosi chiriașul. Excepția sunt obiectele de styling care apar doar în fotografii: acestea sunt împrumutate pentru ședința foto și apoi returnate. Onorariul nostru acoperă munca din jurul mobilierului: selecția, coordonarea furnizorilor, plasarea comenzilor, montajul și styling-ul.
Ce face pentru o vânzare
Răspunsul cinstit este că schimbă comparația. Cine vizitează apartamentul tău a văzut de obicei și altele, uneori și apartamentul de prezentare al unui dezvoltator: finisat, aranjat, luminat și fără viața altcuiva în el. Staging-ul scurtează distanța dintre anunțul tău și standardul acela. Starea și prezentarea nu sunt singurele lucruri care fac diferența de preț între două apartamente din același bloc, dar sunt partea pe care un vânzător o mai poate schimba după ce etajul, orientarea și priveliștea sunt deja fixe.
Ce face pentru o închiriere
În București, o mare parte din apartamente se închiriază mobilate, iar anunțurile se compară între ele în câteva secunde de derulare. Un apartament mobilat coerent, cu lumină caldă, cu un pat făcut ca la hotel și cu o masă la care se poate lucra, se citește din fotografie ca o casă gata de locuit. Pentru proprietar, asta înseamnă un chiriaș care vine pentru că a văzut exact ce va găsi.
Fotografiile pentru anunț
Fotografiem fiecare cameră din unghiul în care se înțelege cel mai bine, la orele în care lumina naturală ajută, cu toate becurile la aceeași temperatură caldă. Un anunț bun arată camerele în ordinea în care le-ar parcurge un vizitator, de la intrare spre living, bucătărie, dormitoare și baie, astfel încât cine derulează își poate face un plan mental al casei.
Ce nu face niciodată
Staging-ul nu ascunde nimic. Nu acoperă un defect, iar o inspecție găsește ce găsește. O locuință pregătită este aceeași locuință, prezentată cu intenție.
Este și altceva decât designul interior, celălalt serviciu al nostru: designul este pentru cei care rămân, gândit în luni de zile în jurul felului în care trăiesc. Staging-ul este pentru cei care decid, construit pentru cele două minute și pentru fotografii. Cele două au în comun gustul și disciplina, și servesc oameni diferiți, în ritmuri diferite.
Și este altceva decât staging-ul virtual. Când arătăm o imagine randată, o etichetăm ca vizualizare de design. O cameră pregătită prin staging este reală: poți trece prin ea, lumina din fotografii este lumina din cameră, iar cele două minute ale vizitatorului se petrec înăuntru.
Când v-am spune să renunțați
Unele locuințe merită puse pe piață exact așa cum sunt. Una deja frumos mobilată, care arată bine în fotografii, are nevoie cel mult de câteva ajustări de styling. Un apartament vândut pentru renovare completă câștigă puțin din mobilă. Staging-ul își merită efortul acolo unde casa este goală sau acolo unde mobila care a însoțit viața unei familii nu este mobila care vinde sau închiriază o casă. Când nu va face nicio diferență, vă spunem asta la vizita la proprietate. Despre cum lucrăm găsiți mai multe la staging și styling.
Ce este home staging?
Pregătirea unei locuințe pentru vânzare sau pentru închiriere: selecția și comanda mobilierului, montajul și styling-ul la fața locului și fotografiile pentru anunț. Scopul este ca vizitatorul să înțeleagă casa în cele câteva secunde în care se uită la fiecare fotografie.
Al cui rămâne mobilierul după home staging?
Al proprietarului. Mobilierul este plătit direct furnizorilor, la cost, și rămâne al lui. Doar obiectele de styling folosite în fotografii sunt împrumutate și returnate.
Merită home staging pentru un apartament de închiriat?
Da, mai ales când apartamentul este gol sau mobilat cu piese care nu se potrivesc. Un apartament mobilat coerent și bine fotografiat se înțelege din anunț ca o casă gata de locuit. Când locuința arată deja bine, vă spunem că nu are nevoie.